Главная страница Интернет-приёмная RUS ENG Карта сайта Версия для слабовидящих

   

 

 
 
 
 
 
 

В категории

     

 

   

Как управлять домом?
 

С марта 2005 года вступил в действие новый Жилищный Кодекс, и население теперь самостоятельно выбирает управляющие компании. Но до настоящего времени у магаданцев при выборе способа управления своим многоквартирным домом и подписании договоров на его управление многоквартирным домом возникают вопросы.

С этого номера мы начинаем рубрику вопросов и ответов на возникающие у населения вопросы по реализации своих прав согласно Жилищному Кодексу.
В договоре на управление многоквартирным домом управляющей компанией должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги.

1. Вопрос: Как определяется цена договора?
Ответ: Цена договора складывается из:
- стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, принятых на общем собрании собственников;
- стоимости коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов утверждаемых в порядке, установленном федеральным законом.
Коммунальные ресурсы - это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг.
2. Вопрос: Как определяется размер платы:
- за содержание и ремонт жилого помещения;
- коммунальные услуги,
когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией?
Ответ: Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника жилого помещения определяется исходя из доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с учетом стоимости работ и услуг по управлению много-квартирным домом управляющей компанией.
Это можно выразить следующей формулой:
Рпл = Сур * Дзп, где
Рпл - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения;
Сур - стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, принятых на общем собрании собственников;
Дзп - доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
Рассмотрим на примере порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Так, в многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 55 кв. м каждая и 10 трехкомнатных квартир, каждая площадью 80 кв. м. На первом этаже данного дома располагается магазин площадью 150 кв. м, принадлежащий ООО «Алмаз».
Для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, принадлежащей каждому собственнику указанных выше помещений, определяем общую площадь этих помещений.
Площадь магазина + площадь всех двухкомнатных квартир + площадь трехкомнатных квартир = 150 кв. м + (55 кв. м x 10) + (80 кв. м x 10) = 1500 кв. м.
Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника помещений будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам, которая в нашем случае равняется 1500 кв. м.
Таким образом, согласно поставленным условиям, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество составит соответственно:
для ООО «Алмаз» 150 кв. м : 1500 кв. м = 0,1;
для собственника двухкомнатной квартиры 55 кв. м : 1500 кв. м = 0,037;
для собственника трехкомнатной квартиры 80 кв. м : 1500 кв. м = 0,053.
Предположим, что стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, принятых на общем собрании собственников составляет 200000 рублей на год.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника составит соответственно: двухкомнатной квартиры - 200000 рублей на год * 0,037 = 7400 рублей на год, в месяц - 7400 рублей на год : 12 = 616 руб.67коп. в месяц; трехкомнатной квартиры - 200000 рублей на год * 0,053 = 10600 рублей на год, в месяц - 10600 рублей на год : 12 = 883 руб. 33 коп. в месяц;
ООО «Алмаз» - 200000 рублей на год * 0,1 = 20000 рублей на год, в месяц - 20000 рублей на год : 12 = 1666 руб. 67 коп. в месяц.
Это один способ, который сделан в соответствии с Жилищным Кодексом.
Более привычный способ расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения, это расчет через размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр.
Сначала определим размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр по следующей формуле:
Ркв.м. = (Сур / Пл) / 12, где
Ркв.м. - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр;
Сур - стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, принятых на общем собрании собственников;
Пл - общая площадь помещений (площадь принадлежащая собственникам жилых помещений + площадь принадлежащая собственникам нежилых помещений);
12 – количество месяцев в году.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле:
Рпл = Ркв.м. * Плкв , где
Рпл - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения;
Ркв.м. - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр;
Плкв - площадь, принадлежащая собственнику жилого помещения или площадь принадлежащая собственнику нежилого помещения
Рассмотрим этот способ на примере исходных данных, которые применялись в первом примере:
(200000 рублей / 1500 кв. м.) / 12 = 11,11 руб.на кв.м.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения площадью 55 кв. метров составит
11,11 руб.на кв.м. * 55 кв. м. = 611,05руб. в месяц.
Расчет первым способом более точный и соответствует требованиям пункта 2 статьи 39 Жилищного Кодекса. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях:
- оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»;
- при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых постановлением мэра города Магадана в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам:
- по водоснабжению и водоотведению, установленным постановлением мэра города Магадана в порядке, установленном федеральным законом;
- электроснабжению и теплоснабжению, установленным приказами департамента цен и тарифов администрации Магаданской области в порядке, установленном федеральным законом.
Комитет экономического развития
мэрии города Магадана

версия для печати Рубрика сайта: Город в зеркале СМИ

 

 

 
 
Новости, материалы, информация
 
Календарь материалов
 

«    Апрель 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930 
 
 
Последние новости

22.07.2019

Пенсии по-новому

 

22.07.2019

Их именами названы улицы Магадана: Иван Скуридин и Владимир Солдатенко

 

22.07.2019

Установка детского игрового комплекса, покраска ограждений, влажная уборка и ремонт грунтовых дорог

 

22.07.2019

Индивидуальных авторов, фотожурналистов и блогеров приглашают принять участие в творческом конкурсе Минсельхоза «Моя земля – Россия 2019»

 

22.07.2019

До 18.00 ограничены сегодня для движения Марчеканское шоссе, улицы Марчеканская, Кольцевая, Марчеканский переулок

 
 

Популярные новости недели

  Мэрия информирует   Интернет приемная
 

19.07.2019

Постановление мэрии города Магадана от 18.07.2019 № 2100 «О проведении ремонтных работ для подготовки тепломеханического оборудования и магистральных трубопроводов «Магаданская ТЭЦ» к отопительному периоду 2019-2020 годов»

 

19.07.2019

ПОЛОЖЕНИЕ о проведении открытого городского фестиваля «Воздух»

 

18.07.2019

Внимание! Информация для пользователей земельными участками на территории муниципального образования «Город Магадан»

 

18.07.2019

ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГЕКТАР на территории муниципального образования «Город Магадан»

 

18.07.2019

Департамент САТЭК мэрии города Магадана информирует граждан о наличии и возможном предоставлении земельных участков

 
 
С помощью Интернет-приемной вы можете задать любой интересующий вас вопрос мэру города, его заместителям и руководителям структурных подразделений и получить на него ответ.

Обращения, направленные в электронном виде через официальный сайт мэрии города Магадана, поступают в сектор по работе с обращениями граждан и в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" регистрируются в трехдневный срок
 

 

 

 

 

© Мэрия города Магадана 2019 г.

Адрес: 685000. Россия, г.Магадан. ул.Горького, 1.
Телефон:. Единая дежурная диспетчерская служба: (4132) 62-5046, сектор по работе с обращениями граждан: (4132) 62-71-54.

meria@magadangorod.ru

При полном или частичном использовании материалов,  ссылка на официальный интернет-сайт мэрии г.Магадана обязательна

 
О ГОРОДЕ

Общие сведения

История

Городская символика

Устав города

Почетные граждане

Экономика города

 
 
 
 
ГОРОДСКАЯ ВЛАСТЬ

Мэр города

Заместители мэра

Департаменты и управления

Комиссии и советы

Администрации районов города

План работы

О персональных данных